🏡 ✨ 바닥은 아무도 몰라요… 보금자리론으로 시작하는 내 집 마련

“집값이 좀 내려간 것 같긴 한데…
이대로 더 떨어질 수도 있을까? 지금 사는 게 맞을까?”
“I feel like home prices have dropped a bit…
Could they fall even more? Is it the right time to buy?”

지니가 요즘 정말 자주 듣는 질문이에요.
That’s a question I, Genie, hear all the time these days.
대출금리는 여전히 높은 편이고, 집값은 살짝 주춤한 상태.
Interest rates remain high, and home prices have slightly softened.
그래서 망설이는 분들이 참 많아요.
No wonder so many are hesitating.

하지만  꼭 전하고 싶은 말!
But here’s what I want to say:
‘바닥’은 아무도 모른다는 거예요.
No one truly knows where the bottom is.
누구도 정확히 예측할 수 없고, 지나서야 아는 게 바로 부동산 흐름이니까요.
The real estate market only reveals itself in hindsight.

만약 지금 보금자리론 같은 고정금리 혜택을 받을 수 있는 조건이라면요?
If you’re eligible for a fixed-rate loan like Bogeumjari right now?
지금처럼 매매가가 안정된 시기, 그리고 대출 금리가 오를 수도 있는 시기라면
With prices steady and interest rates potentially rising,
오히려 타이밍을 놓치지 않는 게 더 현명할 수도 있어요 😊
Now might be the smarter time to act 

오늘 포스팅에서는 많은 분들이 궁금해하시는
In today’s post, we’ll go over the essential info you’re curious about—
보금자리론의 신청 조건, 소득 요건, 면적 기준까지 아주 알차게 정리해 드릴게요!
eligibility criteria, income limits, size conditions, and more about the Bogeumjari Loan.

📌 Little Tip:
‘지금 조건이 된다면, 내 집 마련… 생각보다 가까울 수 있어요.’
If the conditions fit, homeownership might be closer than you think.

보금자리론 신청자격 완전 정리
Comprehensive Eligibility for Bogeumjari Loan

│ ① 연령 및 국적
01. Age & Nationality

• 만 19세 이상 성인 (민법상 성년자)
  Must be 19 or older (legal adult)
• 대한민국 국민 (재외국민, 국내거소신고 외국국적동포 포함)
  Must be a Korean citizen (including overseas Koreans and resident foreign nationals)

│ ② 주택 소유 요건
02. Housing Ownership Status

• 무주택자: 주택 소유 이력 없음
  No current or previous home ownership
• 1주택자: 기존 주택을 3년 이내 처분 예정
  1 home allowed if planning to sell within 3 years

│ ③ 주택 조건
03. Home Requirements

• 시가 6억원 이하 주택
  Home value under 600M KRW
• 실입주 요건: 1개월 내 전입, 1년 이상 실거주
  Must move in within 1 month and live at least 1 year

│ ④ 주택 면적 제한
04. Housing Size Restrictions

• 일반 보금자리론은 면적 제한 없음
  No size limit for standard loans
• 우대형 상품은 전용면적 85㎡ 이하 제한 있음
  Preferential loans limited to homes ≤ 85㎡ (exclusive area)
• 수도권 외 일부 지역은 100㎡ 이하까지 허용
  Up to 100㎡ allowed in some non-metropolitan areas

│ ⑤ 소득 기준
05. Income Limit

• 부부합산 연소득 1억원 이하
  Annual combined income ≤ 100M KRW
• 생애최초·신혼·다자녀 등은 1.2억원 이하 허용
  Up to 120M KRW for first-time buyers, newlyweds, etc.

│ ⑥ 소득 산정 방법
06. Income Calculation

• 증빙소득: 원천징수, 소득금액증명원 등
  Documented income: tax forms, certificates
• 인정소득: 업종별 표준소득 기준
  Recognized income: industry-average based
• 예외적 소득자 심사 가능 (휴직자 등)
  Exceptions for special employment cases

│ ⑦ 신용 및 채무 상태
07. Credit & Debt Conditions

• 연체, 채무불이행 이력 없어야 함
  No delinquencies or defaults
• DTI, DSR 심사 기준 적용 (완화 가능)
  Subject to DTI/DSR review (relaxed rules possible)

│ ⑧ 특별 공급 대상자
08. Special Eligibility Groups

대상자 Eligible Group	주요 혜택 Main Benefits
생애최초 주택구입자 First-time Homebuyer	소득 기준 완화, 우대금리 Relaxed income rule, interest discounts
신혼부부 Newlyweds	장기 대출, 실거주 탄력적 적용 Longer term, flexible occupancy
다자녀가구 Multi-child Family	LTV, DSR 완화 Relaxed LTV, DSR
장애인/한부모/소상공인 등 Disabled, Single Parents, SMEs	소득 확대, 특례 심사 Higher income limit, special review

│ ⑨ 소득 및 DSR 요건
09. Income & DSR Requirements

• DTI·DSR은 소득 대비 부채 비율을 평가
  DTI/DSR assess your debt compared to income
• 보금자리론은 DSR 완화 기준 적용
  More flexible DSR limits for Bogeumjari Loan
• 타 대출 포함한 총부채 기준으로 심사
  DSR includes all your loan obligations

예외 심사 제도도 존재하므로, 프리랜서나 자영업자도 인정소득 활용 가능
Exceptions available for freelancers and self-employed via recognized income system

보금자리론 신청 절차 & 대출 가능 금액 계산법
How to Apply and Estimate Your Bogeumjari Loan

│ 필요한 주요 서류
Required Documents

• 신분증, 주민등록등본, 가족관계증명서
  ID, resident registration, family relation certificate
• 소득 증빙: 원천징수영수증, 소득금액증명원
  Income proof: tax withholding statement, income verification
• 주택 관련 서류: 매매계약서, 등기사항증명서 등
  Housing docs: sales contract, registration certificate

① 사전 준비
01. Preparation

- 본인의 자격 조건 확인 (소득, 주택 가격, 무주택 여부 등)
- 필요 서류 미리 준비 (신분증, 소득증빙서류, 주택 관련 서류 등)
- Choose loan type: u-보금자리론 / 아낌e / t방식

② 금융기관 방문 또는 온라인 신청
02. Bank Visit or Online Application

- HF 한국주택금융공사 홈페이지 또는 제휴 금융기관 이용
- 대출 신청 및 상담 → 전산 접수
- 아낌e 보금자리론은 전자등기 가능

③ 사전심사 및 승인
03. Preliminary Screening & Approval

- 자격 조건, 서류, 소득, 부채 비율 등 종합심사
- 공사에서 금융기관에 승인 결과 통보 (확약통지서 발송)

④ 담보 설정 및 대출 실행
04. Collateral Registration & Loan Execution

- 금융기관이 저당권 설정 (1순위 근저당 등기)
- 대출금 지급 → 잔금 지급 or 기존 대출 상환
- 전입신고 및 실거주 요건 이행

⑤ 사후관리
05. Post-loan Management

- 실거주 1년 이상 유지 여부 점검
- 중도상환 수수료 확인
- 우대금리 유지 조건 충족 여부 확인

│ LTV · DSR · 대출 가능 금액 계산
LTV · DSR · Loan Limit Estimation

보금자리론은 DSR 기준이 일반 대출보다 유연하게 적용돼요.
Loan limits are based on LTV (Loan-to-Value) and DSR (Debt Service Ratio), but Bogeumjari offers more relaxed criteria.

✔ LTV (주택담보인정비율)
Loan-to-Value Ratio

• 최대 70%까지 가능 (조건에 따라 80%까지 확대 가능)
• 예: 4억원짜리 집이면 최대 2.8억원까지 대출 가능

✔ DSR (총부채원리금상환비율)
Debt Service Ratio

• 기본적으로 소득 대비 모든 대출의 원리금 합이 40% 이내
• 보금자리론은 DSR 적용을 느슨하게 보거나 일부 면제
• 예: 연소득 5천만 원이면 일반 대출 DSR 기준으론 연 2천만 원 이내 상환액 제한

✔ 실제 대출 가능 금액 예시
Example Calculation

조건 Condition	예시 결과 Loan Amount
시가 3억 주택 / 연소득 4천 / 무주택 300M home, 40M income, no home	최대 약 2억 1천만 원 대출 가능 Up to approx. 210M KRW
시가 4.5억 주택 / 연소득 7천 / 1주택 처분 조건 450M home, 70M income, 1 home to sell	최대 약 3억 원 이상 가능 Up to 300M+ KRW possible

계산은 대출 실행기관 또는 한국주택금융공사(HF) 홈페이지에서 간편 계산기로 확인 가능해요.
You can use HF’s online calculator or consult with a bank advisor for estimates.

내 집 마련, 망설이지 말고 조건부터 체크해보세요
Don’t Hesitate — Check Your Eligibility Today

지금까지 보금자리론에 대해 함께 알아봤어요.
We’ve walked through everything about the Bogeumjari Loan together.
내가 받을 수 있는 혜택이 있는지, 조건에 해당되는지 체크해보셨나요? 😊
Did you check if you qualify for any of the benefits? 

내 집 마련이라는 꿈은 아주 멀게만 느껴지지만,
The dream of owning a home might seem far away,
제도와 타이밍을 잘 활용하면 충분히 현실이 될 수 있어요.
but with the right programs and timing, it can absolutely become reality.

요즘처럼 집값이 한 템포 쉬어가는 시기,
In times like these when prices are stabilizing,
고정금리 혜택을 받으며 안정적으로 시작할 수 있다면
starting with a fixed interest loan can be a smart and stable move.
그건 꽤 큰 기회가 될 수 있답니다.
That could be a major opportunity.

💬 속닥속닥:
     Whisper:
“이런 조건이라면, 나도… 내 집 가질 수 있을까?”
“With these conditions, could I really own a home too…?”
그 마음, 제가 누구보다 잘 알아요.
I know that feeling better than anyone.
하나씩 차근차근 따져보고, 현실적인 선택을 함께 해봐요 💙
Let’s take it step by step and make a choice that feels right 

See you soon with more helpful info to boost your wallet!🤗

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